Se il condomino vende prima della delibera non paga le spese condominiali

“… in tema di condominio, una volta, perfezionatosi il trasferimento della proprietà dell’immobile di proprietà esclusiva, l’alienante perde la qualità di condomino e poiché l’obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 c. civ., è collegato al rapporto di natura reale che lega l’obbligato alla proprietà del l’immobile, alla perdita di quella qualità consegue che non possa essere chiesto né emesso nei suoi confronti il decreto ingiuntivo”.

Nella fattispecie il condominio deliberava le spese soltanto il giorno dopo che il ricorrente aveva venduto l’immobile di sua proprietà e, pertanto, non ne era più condomino.

(Cass. n.23686/09)

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