Il Condominio non può esigere dal conduttore il pagamento delle spese condominiali
La Cassazione è di recente intervenuta (sent. n.17619/07) per chiarire definitivamente la natura dei rapporti tra il Condominio e coloro che hanno in locazione le singole unità immobiliari. La questione posta all’attenzione del Giudice di legittimità è quella relativa alla possibilità di un’azione diretta del Condominio per il pagamento delle spese condominiali nei confronti dei conduttori, sulla base del presupposto che – nel passato – questi avevano sempre spontaneamente pagato le spese direttamente al Condominio.
La Corte, in merito, ha definitivamente chiarito che soltanto i proprietari delle porzioni di piano di un edificio sono obbligati verso il condominio al pagamento degli oneri condominiali, e non anche i conduttori sicché il Condominio non è legittimato alla proposizione di azioni dirette nei loro confronti per il pagamento delle spese.
Ciò vale anche nell’ipotesi in cui i cui conduttori abbiano provveduto in passato a pagare personalmente, e di propria spontanea volontà, gli oneri condominiali direttamente al condominio. Infatti può dirsi definitivamente tramontato in giurisprudenza (v. Cass. SS.UU. n.5035/02 e n.1627/07) l’orientamento che estende gli obblighi dei condomini a coloro che, senza esserlo, si siano comportati oggettivamente come tali (cd. condomino apparente).
