Il risarcimento del danno dovuto al promissario acquirente per la mancata stipulazione del contratto definitivo di vendita di un bene immobile, imputabile al promittente venditore, consiste nella differenza tra il valore commerciale del bene medesimo al momento della proposizione della domanda di risoluzione del contratto (ovvero al tempo in cui l’inadempimento è divenuto definitivo) ed [...]
Tag:compravendita, immobile, preliminare, risarcimentoTag ‘compravendita’
No al risarcimento se l’abitabilità dell’immobile viene dimostrata in giudizio
“Nella vendita di immobili destinati ad abitazione, pur costituendo il certificato di abitabilità un requisito giuridico essenziale ai fini del legittimo godimento e della normale commerciabilità del bene, la mancata consegna di detto certificato costituisce un inadempimento del venditore che non incide necessariamente in modo dirimente sull’equilibrio delle reciproche prestazioni delle parti comportando l’inidoneità del [...]
Tag:abitabilità, compravendita, risarcimentoAlloggio edilizia pubblica: cade in comunione legale solo all’atto del trasferimento
Per edilizia residenziale pubblica si intende generalmente quell’attività edilizia dello Stato od altri Enti Pubblici finalizzata alla soddisfazione delle esigenze abitative dei cittadini non abbienti. Una forma particolarmente diffusa è quella della cd. “edilizia sovvenzionata” (L. n.560/93) che consente all’avente diritto (individuato in base al proprio reddito familiare) di stipulare con l’ente pubblico (es. IACP) [...]
Tag:compravendita, comunione legale, famigliaPreliminare di vendita e azione ex art.2932 c.c.: la condanna al rilascio è esecutiva solo col passaggio in giudicato
La sentenza di primo grado che, accogliendo la domanda ex articolo 2932 c.c., condanna il promittente venditore al rilascio dell’immobile oggetto del preliminare, non è provvisoriamente esecutiva. L’esecutività della stessa, infatti, è subordinata al passaggio in giudicato. Tanto ha stabilito la Corte di Cassazione, SS.UU., n.4059/10 secondo cui la provvisoria esecutività delle sentenze di primo [...]
Tag:compravendita, preliminare, procedura civilePreliminare e regolarità urbanistica: più equilibrio tra le parti
Due soggetti stipulano un preliminare di compravendita relativo ad un bene immobile. Il contratto non viene ad esecuzione sicché il promissario acquirente, lamentando l’inadempimento del promittente venditore, agisce per l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di concludere il contratto ex art.2932 c.c. Manca però la dichiarazione del (futuro) alienante che l’immobile è stato costruito prima dell’applicazione [...]
Tag:compravendita, immobile, preliminare