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La dichiarazione di scienza contenuta nel verbale dell’assemblea di condominio non può avere l’efficacia di una confessione stragiudiziale attribuibile a tutti i condomini (presenti all’assemblea, assenti e dissenzienti) quando ne derivi l’imposizione di un peso a carico di tutti. In tal caso “… è necessario che essa sia condivisa da tutti i condomini, non rientrando nei poteri dell’assemblea quello di imporre oneri al di là delle specifiche previsioni di legge”… [leggi]

Tag:condominio

In tema di responsabilità ex art. 2051 c.c. è principio costantemente affermato dalla Suprema Corte (vedi ”ex plurimis” Cass. n.16527/03, n. 584/01, n.6767/01) quello “… secondo cui il giudizio sulla pericolosità della cosa inerte va fatto in relazione alla sua normale interazione con la realtà circostante”. Per tale ragione la Corte ha di recente cassato la sentenza della Corte territoriale che “…  si è limitata a rilevare la presenza di… [leggi]

Tag:condominio, cose in custodia, insidia e trabocchetto, risarcimento danni

“… il partecipante alla comunione può usare della cosa comune per un suo fine particolare, con la conseguente possibilità di ritrarre dal bene una utilità specifica aggiuntiva rispetto a quelle che vengono ricavate dagli altri, con il limite di non alterare la consistenza e la destinazione di esso, o di non impedire l’altrui pari uso. La nozione di pari uso della, cosa comune cui fa riferimento l’art. 1102 c.c. non… [leggi]

Tag:condominio

“… i divieti e le limitazioni di destinazione delle unità immobiliari di proprietà esclusiva dei singoli condomini, come i vincoli di una determinata destinazione ed il divieto di mutare la originaria destinazione, posti con il regolamento condominiale predisposto dall’originario proprietario ed accettati con l’atto d’acquisto, devono risultare da una volontà chiaramente ed espressamente manifestata nell’atto o da una volontà desumibile, comunque, in modo non equivoco dall’atto stesso, e non è

Tag:condominio, regolamento condominiale

“… in tema di condominio, una volta, perfezionatosi il trasferimento della proprietà dell’immobile di proprietà esclusiva, l’alienante perde la qualità di condomino e poiché l’obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 c. civ., è collegato al rapporto di natura reale che lega l’obbligato alla proprietà del l’immobile, alla perdita di quella qualità consegue che non possa essere chiesto né emesso nei suoi confronti il decreto ingiuntivo”.

Nella… [leggi]

Tag:condominio, obbligazioni e contratti