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La nozione di sopraelevazione presa in considerazione dall’art. 1127 c.c., trova applicazione nei casi in cui il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio condominiale esegua nuovi piani o nuove fabbriche ovvero trasformi locali preesistenti aumentandone le superfici e le volumetrie, non anche quando egli intervenga con opere di trasformazione del tetto che, per le loro caratteristiche strutturali, [...]

Di recente la Corte di Cassazione (sent. n.2305/08) ha avuto modo di ribadire i presupposti e le modalità di costituzione del condominio e del supercondominio.
La particolare comunione (i.e. condominio) regolata dall’art. 1117 ss. c.c., si costituisce, ipso iure et facto, senza bisogno d’apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni e tanto meno d’approvazioni assembleari, [...]

Quanto ai limiti di utilizzo delle parti comuni, ai sensi dell’art.1102 c.c., la Corte di Cassazione (sentenza n.4617/07) ha precisato che è tutelabile l’uso paritetico della cosa comune quando sia compatibile con la ragionevole previsione della utilizzazione che in concreto faranno gli altri condomini della stesa cosa, e non della identica e contemporanea utilizzazione che [...]

In tema di cd. condominio minimo, costituito di due soli condomini, la Corte di Cassazione, con la sentenza n.16705/07, ha precisato che per esso è soltanto applicabile l’art.1105 c.c., che stabilisce le regole di amministrazione della cosa comune, in forza del rinvio contenuto nell’art.1139 c.c. in materia condominiale, giacché in tutte le altre ipotesi le [...]

In materia di validità dell’approvazione del bilancio preventivo, Cass. n.1405/07 ha ritenuto sufficiente che la relativa contabilità sia idonea a rendere intellegibile ai condomini le voci di entrata e di spesa, con le quote di ripartizione (non occorrendo dunque una contabilità come quella per i bilanci delle società), potendosi procedere sinteticamente alla loro approvazione (non [...]