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“Per stabilire l’appartenenza, in proprietà comune od esclusiva di un condomino, di un manufatto, occorre verificare la natura condominiale o meno del suolo su cui esso sorge, salva l’esistenza del titolo contrario”. Tanto ha stabilito la Suprema Corte cassando la sentenza del giudice di merito che “… ha dapprima escluso la condominialità del muri perimetrali [...]

Lo spazio comune condominiale (ad uso di passo e cortile) può essere utilizzato a parcheggio temporaneo delle autovetture dei condomini con le limitazioni previste per consentire l’accesso agli esercizi commerciali ed artigianali posti al piano terra dell’edificio condominiale. Un divieto al parcheggio non si può ricavare dal disposto dall’art. 1102 c.c. se non risulti che [...]

Si faccia l’ipotesi del condominio che delibera a maggioranza la trasformazione dell’impianto centralizzato di riscaldamento in impianti autonomi ai sensi della L. 9 gennaio 1991, n. 10, art. 26 e del relativo regolamento di esecuzione approvato con D.P.R. n. 412 del 1993. Su chi gravano le spese per la canna fumaria? La citata normativa – [...]

La semplice utilizzazione di una determinata area a fini di parcheggio non può rientrare nello schema di alcun diritto di servitù né di altro diritto reale (diverso dalla proprietà). Se, infatti, il parcheggiare l’auto può essere una delle tante manifestazioni di un possesso a titolo di proprietà, non può, invece, dirsi che tale potere di [...]

Il sindacato dell’Autorità giudiziaria sulle delibere delle assemblee condominiali non può estendersi alla valutazione del merito ed al controllo del potere discrezionale che l’assemblea esercita quale organo sovrano della volontà dei condomini, ma deve limitarsi al riscontro della legittimità che, oltre ad avere riguardo alle norme di legge o del regolamento condominiale, deve comprendere anche [...]