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La realizzazione da parte di un condomino di un varco di accesso, praticato in un muro condominiale, al fine di mettere in comunicazione lo spazio interno, anche comune, dallo stesso delimitato, con altri immobili confinanti, di proprietà esclusiva, ha più volte formato oggetto di esame da parte della giurisprudenza di legittimità, che è costantemente pervenuta [...]

La nozione di sopraelevazione presa in considerazione dall’art. 1127 c.c., trova applicazione nei casi in cui il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio condominiale esegua nuovi piani o nuove fabbriche ovvero trasformi locali preesistenti aumentandone le superfici e le volumetrie, non anche quando egli intervenga con opere di trasformazione del tetto che, per le loro caratteristiche strutturali, [...]

Di recente la Corte di Cassazione (sent. n.2305/08) ha avuto modo di ribadire i presupposti e le modalità di costituzione del condominio e del supercondominio. La particolare comunione (i.e. condominio) regolata dall’art. 1117 ss. c.c., si costituisce, ipso iure et facto, senza bisogno d’apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni e tanto meno d’approvazioni assembleari, [...]

Quanto ai limiti di utilizzo delle parti comuni, ai sensi dell’art.1102 c.c., la Corte di Cassazione (sentenza n.4617/07) ha precisato che è tutelabile l’uso paritetico della cosa comune quando sia compatibile con la ragionevole previsione della utilizzazione che in concreto faranno gli altri condomini della stesa cosa, e non della identica e contemporanea utilizzazione che [...]

In tema di cd. condominio minimo, costituito di due soli condomini, la Corte di Cassazione, con la sentenza n.16705/07, ha precisato che per esso è soltanto applicabile l’art.1105 c.c., che stabilisce le regole di amministrazione della cosa comune, in forza del rinvio contenuto nell’art.1139 c.c. in materia condominiale, giacché in tutte le altre ipotesi le [...]