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Annullato il decreto ingiuntivo per spese condominiali emesso contro chi si era sempre comportato come proprietario dell’immobile, senza esserlo in realtà in quanto l’immobile risultava di proprietà della moglie. “In caso di azione giudiziale dell’amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente [...]

E’ responsabile del condominio per i danni alle unità immobiliari dei singoli condomini causati dalla rottura dell’impianto idrico – fognario. Secondo il Tribunale di Bari (sentenza 11 novembre 2010 n. 3360), che accertava la cattiva manutenzione delle tubazioni a causa del danno si configura senza dubbio una responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. In [...]

Ancora controversa la natura della responsabilità (solidale o parziaria) dei singoli condomini nei confronti dei terzi. Una recente sentenza della Corte d’Appello di Roma si pone in contrasto con Cass. a S.U. n.9148/08 (peraltro immediatamente smentita anche da una successiva pronuncia della seconda sezione) manifestando critiche che già da più parti furono sollevate all’epoca contro [...]

La certezza del diritto si misura anche sulle regole processuali e, nella fattispecie, sulle regole riguardanti la forma che deve avere l’atto di impugnazione della delibera condominiale. Citazione o ricorso? Da anni si cerca la soluzione definitiva che l’ordinanza n. 21220/10 della Cassazione demanda alle Sezioni Unite. Ecco, a somme linee, i due orientamenti in [...]

Durante il rapporto di locazione il locatore non può considerarsi dispensato dallo obbligo di vigilanza e di custodia della cosa locata, sia per la parte dello immobile di sua esclusiva proprietà, sia per le parti comuni dello edificio – nella specie il tetto – trattandosi di un obbligo strettamente connesso con quelli a suo carico, [...]