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In caso di tabelle millesimali approvate contrattualmente, è sempre possibile la revisione delle stesse ex art.69 disp. att. c.c. sulla base dell’obiettiva divergenza tra il valore effettivo delle singole unità immobiliari e il valore proporzionale ad esse attribuito nelle tabelle? O non è necessario invece dimostrare la sussistenza di un errore ex art.1428 c.c. ss. [...]

Non può essere annullata la delibera dell’assemblea di condominio, pur invalida, se essa viene sostituita con altra valida delibera. “… secondo l’orientamento della Cassazione … in tema di impugnazione delle delibere condominiali, ai sensi dell’art. 2377 c.c. dettato in tema di società di capitali ma, per identità di ratio, applicabile anche in materia di condominio, [...]

In materia di delibere condominiali aventi ad oggetto la ripartizione delle spese comuni, occorre distinguere: le delibere con le quali l’assemblea stabilisce o modifica i criteri di ripartizione in difformità da quanto previsto dall’art.1123 c.c. o dal regolamento condominiale contrattuale – essendo in tal caso necessario, a pena di radicale nullità, il consenso unanime dei [...]

L’art.1130, n.4, c.c. stabilisce che, tra le attribuzioni dell’amministratore, vi è quella di “compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio”. L’amministratore non può solo compiere gli atti necessari ad evitare i pregiudizi alle cose comuni ma può anche compiere ogni atto necessario alla migliore tutela dei diritti sulle cose medesime. Sicché [...]

“A norma degli artt. 68 e 69 disp. att. c.c. il regolamento di condominio deve precisare i valori proporzionali di ciascun piano o delle porzioni di piano spettanti in proprietà esclusiva ai singoli condomini e detti valori, che devono essere ragguagliati in millesimi a quello dell’intero edificio ed espressi in una apposita tabella allegata al [...]