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Il lastrico solare dell’edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini. Sicché all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare del [...]

L”art. 1127 c.c. disciplina la fattispecie della costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio condominiale. Detta disciplina trova applicazione qualora vengano realizzati sopra l’ultimo piano dell’edificio condominiale uno o più nuovi piani o fabbriche che comportino un innalzamento verso l’alto rispetto all’altezza del vecchio fabbricato. Secondo la giurisprudenza di legittimità, infatti, “… la sopraelevazione ex art. 1127 [...]

“… La prima vendita di una unità immobiliare compresa nell’edificio di proprietà del costruttore venditore è sufficiente per la costituzione del condominio con la conseguenza che il regolamento condominiale predisposto dall’originario unico proprietario e recepito nel primo atto di acquisto … diviene pienamente efficace come regolamento avente natura contrattuale per effetto della volontà delle parti [...]

Si dia il caso del lastrico solare di uso comune a tutti i condomini ma che non serve da copertura a tutti. In altre parole il “terrazzo” è utilizzato da tutti i condomini ma non è di estensione tale da coprire l’intero fabbricato. In questo caso come vanno ripartite le spese di manutenzione? Viene avanzata [...]

“Per stabilire l’appartenenza, in proprietà comune od esclusiva di un condomino, di un manufatto, occorre verificare la natura condominiale o meno del suolo su cui esso sorge, salva l’esistenza del titolo contrario”. Tanto ha stabilito la Suprema Corte cassando la sentenza del giudice di merito che “… ha dapprima escluso la condominialità del muri perimetrali [...]