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Per i danni da inquinamento prodotti dal conduttore è responsabile anche il proprietario – locatore. Tanto ha stabilito la Suprema Corte (Cass. sez. III Civ. n.6525/11), che ha condannato il proprietario di un fondo concesso in locazione al risarcimento dei danni ambientali provocati dai conduttori con lo sversamento di materiali tossico – nocivi. Una volta [...]

Va negata l’indennità di migliorie apportate dalla parte conduttrice all’immobile qualora non sia possibile accertare l’esistenza dei miglioramenti senza aver prima proceduto alle necessarie demolizioni delle opere effettuate se il locatore ha prestato il proprio consenso all’esecuzione delle stesse. Nella specie ha pesato sulla decisione della suprema corte l’esistenza – nel contratto di locazione – [...]

Durante il rapporto di locazione il locatore non può considerarsi dispensato dallo obbligo di vigilanza e di custodia della cosa locata, sia per la parte dello immobile di sua esclusiva proprietà, sia per le parti comuni dello edificio – nella specie il tetto – trattandosi di un obbligo strettamente connesso con quelli a suo carico, [...]

Non è ravvisabile la responsabilità del locatore qualora il conduttore chieda la risoluzione del contratto per inidoneità dei locali alla destinazione di uffici aperti al pubblico in ordine all’osservanza di regole tecniche previste da norme speciali quando nel contratto non vi sia nessuna clausola diretta a rendere operante tra le parti tale normativa (nella specie [...]

Con la clausola risolutiva espressa le parti del contratto stabiliscono che l’inadempimento di una particolare obbligazione determinerà la risoluzione del contratto medesimo. Ai sensi dell’art. 1456 c.c. I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite. In questo caso, la risoluzione [...]