Il risarcimento del danno dovuto al promissario acquirente per la mancata stipulazione del contratto definitivo di vendita di un bene immobile, imputabile al promittente venditore, consiste nella differenza tra il valore commerciale del bene medesimo al momento della proposizione della domanda di risoluzione del contratto (ovvero al tempo in cui l’inadempimento è divenuto definitivo) ed [...]
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Preliminare di vendita e azione ex art.2932 c.c.: la condanna al rilascio è esecutiva solo col passaggio in giudicato
La sentenza di primo grado che, accogliendo la domanda ex articolo 2932 c.c., condanna il promittente venditore al rilascio dell’immobile oggetto del preliminare, non è provvisoriamente esecutiva. L’esecutività della stessa, infatti, è subordinata al passaggio in giudicato. Tanto ha stabilito la Corte di Cassazione, SS.UU., n.4059/10 secondo cui la provvisoria esecutività delle sentenze di primo [...]
Tag:compravendita, preliminare, procedura civilePreliminare e regolarità urbanistica: più equilibrio tra le parti
Due soggetti stipulano un preliminare di compravendita relativo ad un bene immobile. Il contratto non viene ad esecuzione sicché il promissario acquirente, lamentando l’inadempimento del promittente venditore, agisce per l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di concludere il contratto ex art.2932 c.c. Manca però la dichiarazione del (futuro) alienante che l’immobile è stato costruito prima dell’applicazione [...]
Tag:compravendita, immobile, preliminareIl credito garantito da ipoteca va preferito a quello privilegiato del promissario acquirente
“Il privilegio speciale sul bene immobile, che assiste (ai sensi dell’articolo 2775-bis c.c.) i crediti del promissario acquirente conseguenti alla mancata esecuzione del contratto preliminare trascritto ai sensi dell’articolo 2645-bis c.c. siccome subordinato ad una particolare forma di pubblicità costitutiva (come previsto dall’ultima parte dell’articolo 2745 c.c.), resta sottratto alla regola generale di prevalenza del [...]
Tag:ipoteca, preliminare, procedura civileAccordo di separazione: revocabilità del contratto di trasferimento immobiliare
Di recente la Corte di Cassazione (sent. n.11914/08) ha affrontato il problema della revocabilità del contratto con cui viene trasferita la proprietà di un immobile in attuazione di un accordo di separazione. Nella fattispecie la finalità perseguita dai coniugi in sede di separazione è stata attuata mediante due atti diversi: l’accordo di separazione, avente effetti [...]
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