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In materia di condominio degli edifici, per l’avviso di convocazione dell’assemblea (obbligatorio per tutti i condomini ai fini della sua regolare costituzione) non è previsto alcun obbligo di forma. Infatti, secondo la giurisprudenza di questa Corte e la prevalente dottrina, la comunicazione può essere fatta anche oralmente, in base al principio di libertà delle forme, [...]

E’ pacifico in dottrina che la norma di cui all’art.1123 c.c. sia derogabile dalla volontà unanime dei condomini, i quali possono convenire diversi criteri di ripartizione delle spese (Branca, Comunione. Condominio negli edifici, in Comm. Scialoja-Branca, sub artt. 1100-1139, Bologna-Roma, 1954, 364; Girino, Il condominio negli edifici, in Tratt. Rescigno, 8, Torino, 1982, 385). La [...]

Di recente la Corte di Cassazione (sent. n.17694/07) è intervenuta nuovamente sulla natura del regolamento condominiale. La questione non è di poco conto perché dalla soluzione prescelta derivano importanti conseguenze in ordine al calcolo del quorum deliberativo richiesto all’Assemblea dei Condomini per la sua modifica. In altre parole, per modificare il regolamento condominiale di natura [...]

1) Che cos’è la tabella millesimale L’art. 68, comma 2, disp. att. c.c. stabilisce che i valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell’intero edificio condominiale, devono essere espressi in millesimi in una apposita tabella allegata al regolamento di condominio. La tabella millesimale, quindi, rappresenta il valore di ciascuna proprietà esclusiva [...]

La nascita di un condominio non richiede un formale atto costitutivo, ma si verifica ipso iure con la edificazione su suolo comune, o con il frazionamento da parte dell’unico proprietario, di una costruzione suddivisa in piani, o porzioni di essi, attribuiti a due o più soggetti in proprietà esclusiva (Cass. n.4769/78). La costituzione del condominio [...]