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Non è ravvisabile la responsabilità del locatore qualora il conduttore chieda la risoluzione del contratto per inidoneità dei locali alla destinazione di uffici aperti al pubblico in ordine all’osservanza di regole tecniche previste da norme speciali quando nel contratto non vi sia nessuna clausola diretta a rendere operante tra le parti tale normativa (nella specie [...]

Con la clausola risolutiva espressa le parti del contratto stabiliscono che l’inadempimento di una particolare obbligazione determinerà la risoluzione del contratto medesimo. Ai sensi dell’art. 1456 c.c. I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite. In questo caso, la risoluzione [...]

La procura per intimare una diffida ad adempiere di cui all’art.1454 c.c. deve essere rilasciata per iscritto, indipendentemente dal carattere eventualmente solenne della forma richiesta per il contratto destinato in ipotesi ad essere risolto. Lo ha stabilito la Cassazione con la sentenza 14292/10, a sezioni unite, che ha composto un contrasto esistente tra le sezioni [...]

Di recente la Corte di Cassazione a Sezioni Unite si è soffermata sul rapporto tra azione di risoluzione e di risarcimento integrale da una parte, e azione di recesso e di ritenzione della caparra dall’altro. 1. La giurisprudenza di legittimità sulla fungibilità dei due rimedi “caducatori” degli effetti del contratto L’analisi delle più significative pronunce [...]