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L”art. 1127 c.c. disciplina la fattispecie della costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio condominiale. Detta disciplina trova applicazione qualora vengano realizzati sopra l’ultimo piano dell’edificio condominiale uno o più nuovi piani o fabbriche che comportino un innalzamento verso l’alto rispetto all’altezza del vecchio fabbricato. Secondo la giurisprudenza di legittimità, infatti, “… la sopraelevazione ex art. 1127 [...]

“… La prima vendita di una unità immobiliare compresa nell’edificio di proprietà del costruttore venditore è sufficiente per la costituzione del condominio con la conseguenza che il regolamento condominiale predisposto dall’originario unico proprietario e recepito nel primo atto di acquisto … diviene pienamente efficace come regolamento avente natura contrattuale per effetto della volontà delle parti [...]

La nozione di sopraelevazione presa in considerazione dall’art. 1127 c.c., trova applicazione nei casi in cui il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio condominiale esegua nuovi piani o nuove fabbriche ovvero trasformi locali preesistenti aumentandone le superfici e le volumetrie, non anche quando egli intervenga con opere di trasformazione del tetto che, per le loro caratteristiche strutturali, [...]

Con la Sentenza n.16794/2007, la Corte di Cassazione ha composto un contrasto di giurisprudenza statuendo che l’indennità di sopraelevazione, di cui all’art.1127 c.c., è dovuta, quale conseguenza della realizzazione del nuovo piano, in ogni ipotesi di costruzione oltre l’ultimo piano, indipendentemente dall’entità dell’innalzamento stesso. Quel che conta è che vi sta stato un aumento della [...]