studiodiruggiero.it

Annullato il decreto ingiuntivo per spese condominiali emesso contro chi si era sempre comportato come proprietario dell’immobile, senza esserlo in realtà in quanto l’immobile risultava di proprietà della moglie. “In caso di azione giudiziale dell’amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente [...]

Il lastrico solare dell’edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini. Sicché all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare del [...]

In materia di delibere condominiali aventi ad oggetto la ripartizione delle spese comuni, occorre distinguere: le delibere con le quali l’assemblea stabilisce o modifica i criteri di ripartizione in difformità da quanto previsto dall’art.1123 c.c. o dal regolamento condominiale contrattuale – essendo in tal caso necessario, a pena di radicale nullità, il consenso unanime dei [...]

“… in tema di condominio, una volta, perfezionatosi il trasferimento della proprietà dell’immobile di proprietà esclusiva, l’alienante perde la qualità di condomino e poiché l’obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 c. civ., è collegato al rapporto di natura reale che lega l’obbligato alla proprietà del l’immobile, alla perdita di quella qualità consegue [...]

Si dia il caso del lastrico solare di uso comune a tutti i condomini ma che non serve da copertura a tutti. In altre parole il “terrazzo” è utilizzato da tutti i condomini ma non è di estensione tale da coprire l’intero fabbricato. In questo caso come vanno ripartite le spese di manutenzione? Viene avanzata [...]